Katso miten kotisi arvo tuhoutuu

Ampumarata, vedenpuhdistamo ja kaupungin tukiasunnot laskevat alueen arvoa. Ratikkaliikenne ja urheilukentät jakavat mielipiteet. Kävelykatukin olisi kiva, mutta siellä ei saisi olla elämää – varsinkaan yöllä.

Näin sanovat ammattivälittäjät asuntokaupan häiriöistä ja häiriköistä. (Katso jutun lopusta asiantuntijoiden arviot kahdesta esimerkkikaupunginosasta.)

Helsingin Kalliossa vuosia kiinteistökauppaa tehnyt Tuomas Meriläinen puhuu ”ympäristöhygieniasta”. Siihen kuuluu paljon todellista ja kuviteltua – melusta hajuihin.

Kallion leipäjonosta virinnyt keskustelu saa Meriläisen kuitenkin tuohtumaan. Hänen mielestään Hurstin laupeudentyöstä on tehty epäoikeudenmukaisesti syntipukki asuntojen kehnoihin kauppahintoihin tietyillä kulmilla.

Levottomuus maksaa
jopa 700 e/m²

– Kyllä se on levottomuus yleensä, Meriläinen sanoo ja vertaa menoa Helsinginkadulla Raatteen tiehen.

Joskus porukkaa makailee portailla niin paljon, että näytölle eivät pääse välittäjä – saati asiakkaat.

– Yleinen levottomuus laskee asunnon hintaa jopa 700 euroa neliöltä, hän sanoo ja puhuu silloin sellaisista osoitteista kuin Helsinginkatu 17–19.

Sen lisäksi se, mitä tapahtuu, myös se, mitä puhutaan, vaikuttaa hintoihin.

Pelkkä spekulaatio vei
hinnasta 20 prosenttia

Meriläinen sai seurata läheltä Helsingin Töölön Ruusulankadun asuntolasta käytyä keskustelua. Hänellä oli myynnissä perikunnan asunto, kun Töölö kuohui. Myynti venyi ja venyi. 20 prosenttia oli Meriläisen mukaan hintavaikutus, ja silloin asuntolaa vasta suunniteltiin.

– Tosin oli siinä muitakin asioita, mitkä vaikuttivat, kuten vuokratontti ja talon huono peruskunto, hän muistuttaa jokaisen tapauksen erilaisuudesta.

Pari vuotta sitten hänellä oli myynnissä Helsinginkadulta – juuri levottomimmilta paikoilta 66 neliön kolmio. Ne ovat haluttaja ja hintapyyntökin oli vain 196 000 euroa. Se oli Meriläisen arvioin mukaan 20 prosenttia alakanttiin verrattuna alueen yleiseen hintatasoon, mutta myymättä jäi.

Joskus Meriläinen saa selittää kollegoilleen, miksi tekee töitä Kalliossa, eikö siitä mene uskottavuus?

– Täällä tehdään kauppaa. Ihmiset elävät täällä, Meriläinen saa selitellä.

Ensiasunnon ostajat
ovat rohkeita

Ensiasunnon ostajat ovat hänen mukaansa rohkeita, eivätkä kiinnitä huomiota samanlaisiin asioihin kuin isojen asuntojen ostajat. Toisaalta he eivät jää Kallioon koko elämäkseen.

– En koskaan kysy, miksi asunto tulee myyntiin, kun saan toimeksiannon. Välittäjä kyllä oivaltaa, mikä on syy, hän hymyilee.

Töölössä eivät
ole samat huolet

Meriläisen töölöläinen kollega Reijo Lajunen toimii aivan toisenlaisessa maailmassa. Kun hän arvioi asunnon arvoon vaikuttavia tekijöitä, hän joutuu useampaan otteeseen muistuttamaan, että kaikki riippuu niin paljon kaupunginosasta.

Esimerkiksi töölöläinen ravintolaelämä ei ole niin raisua kuin kalliolainen.

Elämän nurjan puolen ilmiöistä hän muistuttaa, että alkoholistien asuntolasta kertomatta jättäminen olisi laillinen peruste purkaa jo tehty asuntokauppa.